7 važnih koraka koje svaki kupac nekretnine mora da zna

Kupovina stana ili kuće je velika odluka, i važan korak u životu svakog čoveka. Radi se o procesu koji može da bude veoma komplikovan, koji traži vreme, strpljenje i dobru informisanost. I najmanja nepažnja,ili površno donešena odluka, može da uzrokuje ozbiljne greške i gubitak znatnih finansijskih sredstava.

U nastavku teksta, vodimo vas kroz 7 koraka koji će vam pomoći da kupovinu nekretnine obavite što sigurnije, lakše i uz više samopouzdanja. 

1. Odredite svoj budžet

Pre nego što započnete ozbiljnu potragu za novim domom, utvrdite koliki budžet imate na raspolaganju. Ovo je posebno važno ako planirate kupovinu putem stambenog kredita.  

Mnogi kupci veoma često i ne znaju koliko mogu da se zaduže, i da li uopšte mogu da isplaćaju mesečne rate.

Najbolje je da se konsultujete sa kreditnim savetnicima u banci, koji vam mogu pomoći da dobijete neku okvirnu procenu. Nemojte se oslanjati samo na jednu banku, obiđite više njih i uporedite kamatne stope, troškove obrade kredita, i uslove otplate. Jer, razlike između njih, mogu da budu značajne.

A kada precizno definišete svoj budžet, potraga postaje znatno efikasnija i brža. Možete da suzite izbor isključivo na nekretnine koje su u skladu sa vašim realnim mogućnostima. 

2. Definišite svoje želje i potrebe

Kada znate koliki vam je budžet, sledeći korak je da odredite šta vam je zaista važno. Deluje kao lak zadatak, ali često i nije, posebno ako članovi familije imaju različite želje i potrebe.

Da biste izbegli gubljenje vremena i lakše doneli odluku, zapišite ključne kriterijume i poređajte ih po važnosti. Na primer:

• tip nekretnine (stan ili kuća)
• kvadratura i broj soba
• postojanje terase ili dvorišta
• parking mesto i garaža
• lokacija – blizina škole, prodavanica, posla ili prevoza
• stanje nekretnine (useljiva ili je potrebno renoviranje)
• orijentacija i osvetljenost
• spratnost i postojanje lifta
• način grejanja (centralno, struja, čvrsto gorivo).

Kada jasno definišete svoje prioritete, lakše ćete suziti izbor na nekretnine koje vam najviše odgovaraju. 

3. Pronalaženje “idealne” nekretnine

Danas je potraga za nekretninom znatno lakša nego ranije, ali i dalje zahteva jasno definisane kriterijume i precizno određen budžet.

Najveći broj kupaca se oslanja na specijalizovane portale za oglašavanje, sajtove agencija za nekretnine i društvene mreže. Prednost ovih kanala je što omogućavaju jednostavno filtriranje oglasa prema lokaciji, ceni, kvadraturi i tipu nekretnine.

Oglasi se i dalje mogu pronaći u tradicionalnim medijima poput televizije, radija i štampe, kao i kroz preporuke prijatelja ili poznanika. Ne treba zanemariti ni fizičke oglase na oglasnim tablama, banderama, ulazima zgrada i ostalim javnim mestima.

Kombinovanjem svih ovih izvora, povećavaju se šanse za pronalazak nekretnina koja vas zaista interesuju. 

4. Obilazak nekretnine

Zakazivanje termina za obilazak stanova može da bude naporno. Često se vaše slobodno vreme ne poklapa sa vremenom koje odgovara vlasniku, stan ili kuća je predaleko, ne poznajete taj deo grada, itd.

Ne gubite vreme na gledanje nekretnina koje u startu ne ispunjavaju vaše kriterijume (lokacija, cena, kvadratura, stanje i sl).

U organizaciji obilazaka mogu vam pomoći agenti za nekretnine, jer oni usklađuju termine i olakšavaju komunikaciju sa vlasnicima.

Tokom obilaska, budite skoncentrisani, i ne dozvolite da vam vlasnik svojom pričom skrene pažnju sa eventualnih nedostataka.

Obratite pažnju na:

• stanje zidova, plafona i podova
• instalacije i opremu u stanu
• stolariju (otvorite i zatvorite prozore i vrata)
• osvetljenost i nivo buke
• okolinu zgrade i komšiluk.

Ako imate dileme ili želite da proverite kako stan izgleda u drugo doba dana, zakažite još jedan obilazak. 

5. Davanje ponude

Kada pronađete nekretninu koja vam odgovara – ne odugovlačite. Ne želite da vam je drugi kupac preotme ispred nosa.

Pozovite prodavca direktno, ili preko agencije za nekretnine, i iznesite svoju ponudu i cenu koja je za vas prihvatljiva.

Ne odustajte ukoliko prodavac ne prihvati odmah vašu ponudu. Sasvim je u redu što želi da maksimizuje svoj profit. Zato mu ostavite prostora za cenkanje, i pokušajte da dođete do kompromisa.

6. Potpisivanje predugovora i plaćanje avansa

Kada postignete dogovor, sledeći korak je potpisivanje predugovora. Tada se uplaćuje avans (depozit, predujam, kapara), kao potvrda ozbiljnosti i način da se nekretnina rezerviše. Ako kupujete putem kredita, od ovog trenutka počinje rok za obezbeđivanje potrebnih sredstava. Ako ne obezbedite traženu sumu do kraja ovog roka – kupovina može da se poništi. 

7. Potpisivanje kupoprodajnog ugovora

Konačno, došao je završni korak – potpisivanje ugovora kod notara. Tada se realizuju sve obaveze:

• isplaćuje se preostali iznos dogovorene cene
• plaćaju se troškovi i takse
• vrši se prenos vlasništva
• predaju se ključevi stana ili kuće.

Iako deluje da je sve gotovo, morate da ostanete pažljivi i fokusirani. Detaljno pročitajte kupoprodajni ugovor i prateću dokumentaciju, a ako je potrebno, angažujte advokata ili agenciju za nekretnine koja će voditi računa o vašim interesima. 

Završne reči

Većina ljudi ima priliku da kupi stan ili kuću samo jednom u životu. Pošto se radi o velikoj finansijskoj odluci, uz veliki rizik od grešaka i prevara, važno je da ostanete pažljivi, fokusirani i dobro informisani. A ako želite dodatnu sigurnost i zaštitu, saradnja sa iskusnim agentom za nekretnine može vam značajno olakšati ceo ovaj proces.

Nadamo se da smo vam ovim tekstom pomogli. Ukoliko imate iskustva, pitanja ili savete u vezi sa kupovinom nekretnine, postavite ih u komentarima. Hvala!