Otkrijte Grbavicu, jedno od najpopularnijih naselja u Novom Sadu

Ako pitate Novosađane da nabroje najatraktivnija mesta u gradu, Grbavica će se skoro uvek naći na vrhu liste. Ovo naselje je među najpopularnijim kvartovima Novog Sada, što potvrđuje i veliko interesovanje na tržištu nekretnina.

Zašto je Grbavica toliko tražena i šta je to što je izdvaja od ostalih delova Novog Sada, saznajte u nastavku teksta.

1. Gde se tačno nalazi Grbavica?

Grbavica se nalazi u širem centru Novog Sada, na aluvijalnoj terasi Dunava. Prostire se između Futoške ulice, Bulevara oslobođenja, Bulevara cara Lazara, Ulice cara Dušana i Ulice vojvode Knićanina. Graniči se sa Sajmištem, Starim gradom, Limanom i Adamovićevim naseljem.

2. Kako je Grbavica dobila ime?

Istorija Grbavice počinje još u 16. veku, kada je na ovom mestu formirano selo Bakša. Današnji izgled naselje počinje da dobija šezdesetih godina 20. veka. 

Zbog potrebe za brzom izgradnjom stanova, tadašnji gradski urbanistički inženjer Milan Cvetkov je, u okviru saradnje Novog Sada i Sarajeva, preuzeo gotove projekte sarajevskog naselja Grbavica. Radni naziv projekta prihvatili su i sami građani, pa je on postao i zvanično ime kvarta. Iako pojedini izvori osporavaju ovu priču, legenda i dalje živi.

3. Kulturno-istorijsko nasleđe 

Na području Grbavice postoji nekoliko objekata i lokaliteta koji čuvaju tragove različitih istorijskih perioda:

• Dvorac Eđšeg (Ulica Antona Čehova) je podignut 1890. godine po projektu poznatog arhitekte Đerđa Molnara, za potrebe Streljačkog društva. Nekada je bio mesto prestižnih balova i prve zanatsko-industrijske izložbe u gradu, a danas je obnovljen i funkcioniše kao kulturna stanica.
• Jevrejsko groblje u Ulici Doža Đerđa prostire se na oko 1.5 hektar. Na njemu se nalaze brojni porodični spomenici, kao i spomenik posvećen žrtvama fašističkog terora.
• Kompleks Katoličkog groblja u Futoškoj ulici obuhvata pet grobalja različitih veroispovesti i namena: rimokatoličko, reformatsko, evangelističko, nemačko i vojno-avijatičarsko groblje.

4. Škole i studentski domovi

Na području Grbavice, nalaze se osnovne škole „Sonja Marinković“, „Milan Petrović“ i „Branko Radičević“, kao i srednja medicinska škola „7. april“. Posebno mesto zauzima zgrada elektrotehničke škole „Mihajlo Pupin“, koja je prepoznatljiva po karakterističnoj arhitekturi.

Na Grbavici se nalaze i studentski domovi „23. oktobar“ (poznat kao „Cesarec“), i „Feješ Klara“.

5. Sadržaji na Grbavici

Verovatno najveća prednost ovog naselja je to što se svi sadržaji mogu pronaći na relativno malom prostoru. 

Nabrojićemo samo neke:

• Limanska pijaca – iako nosi naziv susednog kvarta, teritorijalno pripada Grbavici. Smeštena na mestu nekadašnje železničke stanice, ona je jedna od najbolje snadbevenaih pijaca u gradu.
• Zabava i mesta za izlazak – duž ulica Cara Dušana, Lasla Gala Futoške i Braće Ribnikar, nalazi se veliki broj kafića, restorana, poslastičarnica i autentičnih lokalnih radnji.
• Parkovi – stanari rado provode vreme u parku na Trgu Jana Amosa Komenskog (popularna „Estrada“), kao i u parku na uglu Braće Ribnikar i Futoške ulice.

6. Nekretnine na Grbavici – od porodičnih kuća do moderne novogradnje

Grbavica se tokom poslednjih nekoliko decenija značajno promenila. Nekada su veći deo naselja činile porodične kuće sa dvorištima koje se i  dalje mogu da pronaći, ali je većina srušena i zamenjena novim višespratnicama.

Zbog toga se pri kupovini stana ne treba zaustaviti samo na podatku da se određena kuća ili stan nalazi na Grbavici. Razlika između mirne ulice sa starom gradnjom i prometne ulice sa novim zgradama, može da bude veoma velika i značajna.

7. Zašto su stanovi na Grbavici tako traženi?

Stanovi na Grbavici imaju brojne prednosti:

• Idealna lokacija – sve je blizu. Do centra grada, keja i Dunava, SPENS-a, tržnog centra Promenada, Kliničkog centra, možete da stignete pešice.
• Velika potražnja za izdavanjem – garsonjere i jednosobni stanovi na Grbavici, izdaju se rekordno brzo i po odličnim cenama. Razlog – blizina Univerziteta i studentskih domova, kao i poslovne zone u Bulevaru oslobođenja.
• Raznovrsnost stanova – u ponudi su kako manje garsonjere nemenjene studentima, tako i veći stanovi za porodice.
• Parking – većina novih stanova se prodaje zajedno sa parking mestom ili garažom. Ali, kod starogradnje, parking može da bude veliki problem.

8. Šta se planira na Grbavici?

Grbavica se i dalje menja. U toku je izrada Plana generalne regulacije koji obuhvata oko 83 hektara, i koji predviđa:

• Očuvanje starih objekata – porodične vile uz Ulicu Antona Čehova zadržaće svoj karakter, dok su u unutrašnjosti blokova planirane manje vile (P+1+Pk).
• Nove zgrade – jugozapadni deo je predviđen za zgrade spratnosti P+2+Pk i P+3+Pk, dok će u većini blokova biti omogućena transformacija zgrada do P+6+Pk, a u nekim i do P+12.
• Poslovno-stambeni objekti – duž ulica Braće Ribnikar, Futoške, Bulevara oslobođenja i Cara Dušana, planirani su stambeno-poslovni objekti visoke spratnosti (P+14+Ps).

I na kraju – da li je nekretnina na Grbavici pravi izbor?

Grbavica objedinjuje ono što većina kupaca stanova očekuje od naselja – centralnu lokaciju, dobru povezanost, veliki broj sadržaja i raznovrsnu ponudu nekretnina.

Međutim, zbog planirane buduće gradnje, treba biti pažljiv. Prilikom kupovine stana nije dovoljno pogledati samo zgradu i neposrednu okolinu, već i šta je planirano na susednim parcelama. Novi planovi mogu da promene izgled mikrolokacije, količinu zelenila, priliv prirodne svetlosti i mogućnost parkiranja.

Ako živite na Grbavici ili poznajete naselje, podelite sa nama svoje utiske, razmišljanja i iskustva u komentarima. Unapred hvala!